پیشبینی تغییرات بازار اجاره در سال ۱۴۰۵
بازار اجاره در بهمن امسال کمترین رشد سالانه تورم را با ۳۲.۳ درصد تجربه کرد. با این حال، ورود به فصل جابهجایی در سه ماهه دوم سال آینده، ممکن است منجر به افزایش اجارهبها شود و نگرانیهایی از وضعیت بازار اجاره در چهار ماه آینده وجود دارد.
وضعیت کنونی بازار اجاره
با ثبت کمترین رشد سالانه تورم اجاره در سه سال گذشته، خانوارهای مستاجر در انتظار تحولات چهار ماه آینده هستند. به نظر میرسد برخلاف هیجانات بازارهای طلا و ارز، بازار اجاره نسبت به دیگر بخشها در زمستان آرامتر بوده است. سوال اصلی این است که آیا این آرامش میتواند در سال ۱۴۰۵ ادامه یابد؟
طبق آخرین گزارش مرکز آمار ایران، در بهمن ماه ۱۴۰۴، تورم نقطه به نقطه مسکن و اجاره با رقم ۳۲.۳ درصد، از سایر گروهها کمتر بوده و رکورددار کمترین میزان رشد قیمت در این ماه شده است. همچنین، در همین ماه، تورم سالانه ۴۷.۵ درصد و تورم نقطه به نقطه ۶۸.۱ درصد اعلام شده است.
روند تورم اجاره
بازار اجاره طی سال گذشته در مقایسه با تورم عمومی وضعیت بهتری داشته است. در بهمن ماه ۱۴۰۴، تورم نقطه به نقطه اجاره بها ۳۲.۳ درصد بوده در حالی که در بهمن ماه سال قبل ۳۷.۶ درصد بوده است. همچنین، نرخ تورم ماهانه اجاره در این ماه ۲.۲ درصد و تورم سالانه ۳۴.۷ درصد گزارش شده که کمترین میزان آن در ۳۲ ماه اخیر است.
عوامل روانی معمولاً در سه ماهه دوم سال به خاطر تقارن با فصل جابهجایی بروز میکند و بر افزایش هیجانی اجاره بها تأثیرگذار است. اگر چه با افزایش تورم عمومی (نقطه به نقطه ۶۸.۱ درصد)، اجاره بها همچنان کمتر از این نرخ است.
عوامل مؤثر بر اجارهبها
نرخ رشد قیمت مسکن و تورم بهطور هم جهت بر اجاره بها تأثیر میگذارند. در حالی که در برخی سالها رشد اجاره بها کمتر از تورم عمومی و در سالهای دیگر بیشتر از آن است. عوامل متعددی بر رشد اجاره بها اثر میگذارند که شامل قیمت مسکن، نرخ تورم، میزان ساخت و ساز و تعداد واحدهای عرضه شده است.
در سالهای اخیر، افزایش تعداد خانههای خالی و کاهش ساخت مسکن مشکلاتی در بازار اجاره ایجاد کرده است. در حال حاضر، بیش از ۵۰ درصد واحدهای مسکونی ساخته شده بیشتر از ۹۰ متر مربع مساحت دارند، در حالی که حداقل ۶۰ درصد معاملات مربوط به واحدهای کمتر از ۹۰ متر مربع است که این نابرابری باعث افزایش قیمتها شده است.
انتظارات آینده در بازار اجاره
با توجه به افزایش قیمتهای طلا و ارز و احتمال تشدید تورم اجاره بها در سال آینده، ورود به فصل جابهجایی و جبران جاماندگی عوامل مؤثری در تغییرات اجارهبها خواهد بود. به نظر میرسد قیمتها در اسفندماه احتمالاً افزایش یابد و این روند میتواند تا نیمه اول سال آینده ادامه پیدا کند.
یک کارشناس بازار اجاره اعلام کرده که شرایط بازار اجاره مستقیماً تحت تأثیر انتظارات تورمی و متغیرهای اقتصادی قرار دارد و در صورت ایجاد ثبات اقتصادی، احتمال رونق نسبی در بازار مسکن وجود دارد.