بازار مسکن، مکان فعالیت دلالان بانکی!

عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک به فعالیت دلالان شناسنامه‌دار بانک‌ها اشاره کرد و گفت: این افراد با بهره‌گیری از سپرده‌های مردم، به خرید و فروش، احتکار و نوسان‌گیری در بازار مسکن مناطق مرفه‌نشین تهران پرداخته و در جهش ۷۰ تا ۸۰ درصدی قیمت‌های پیشنهادی مسکن پس از جنگ تاثیرگذار بوده‌اند.

نقش بانک‌ها و دلالان در بازار مسکن

تورج سرباز در گفت‌و‌گو با ایسنا، اظهار کرد: بنگاه‌های خصولتی و بانک‌ها در ایجاد آشفتگی در بازار مسکن نقش دارند. دلالان بانکی به طور مستقیم پول را از منابع مالی بانک دریافت کرده و به بازار تزریق می‌کنند. این واسطه‌ها با کسب پورسانت برای خود و سودآوری کلان برای بانک‌ها، اقدام به خرید و فروش انبوه ملک می‌نمایند. این روند مسبوق به سابقه است، اما اکنون به شکلی نامحسوس و سیستماتیک انجام می‌شود.

تمرکز دلالان در مناطق شمال تهران

سرباز با تاکید بر اینکه تمرکز این دلالان عمدتاً بر مناطق ۱، ۲ و ۳ تهران است، افزود: نکته تامل‌برانگیز این است که بانک‌ها با سپرده‌های ۲۳ درصدی مردم، در بازار ملک نوسان‌گیری‌های چند صد درصدی انجام می‌دهند. به این ترتیب، سود اصلی ناشی از گرانی مسکن به جیب بانک‌ها می‌رود و مردم عادی تنها نظاره‌گر کاهش قدرت خرید خود هستند.

قیمت‌سازی کاذب و تاثیر آن بر خریداران

این مقام صنفی، قیمت‌سازی‌های کاذب در سایت‌های خرید و فروش اینترنتی را یک لایه دیگر از فعالیت این شبکه دانست و تصریح کرد: زمانی که قیمت‌ها به صورت دستوری و مجازی افزایش می‌یابد، شوکی به بازار وارد می‌شود که خریداران مصرفی را از ترس افزوده شدن قیمت، به بازار می‌کشاند. در این لحظه، دلالان بانکی، واحدهای احتکار شده را با چندین برابر قیمت به مردم می‌فروشند.

رکوردشکنی قیمت‌ها بعد از جنگ ۳۹ روزه

عضو اتحادیه املاک تهران با اشاره به تبعات اقتصادی تنش‌های اخیر گفت: پس از جنگ ۳۹ روزه، قیمت‌های پیشنهادی مسکن در مناطق مختلف تهران به طور میانگین ۷۰ تا ۸۰ درصد رشد داشته است. مسکن که از رشد دلار و سکه عقب مانده بود، اکنون با تورم ناشی از جنگ، تلاش می‌کند تا جبران کند.

وی ادامه داد: در حال حاضر، ۷۰ درصد معاملات توسط سوداگران و بخروبفروش‌ها انجام می‌شود و متقاضی واقعی به علت قیمت‌های نجومی عملاً از صحنه رقابت حذف شده است.

ضرورت مداخله نهادهای نظارتی

سرباز خواستار مداخله فوری کمیسیون اصل ۹۰ مجلس و سازمان بازرسی کل کشور شد و اظهار کرد: اتحادیه املاک آمادگی کامل دارد تا با ظرفیت بازرسان خود نسبت به شناسایی و برخورد با این سودجویان که در بازار اختلال ایجاد کرده‌اند، با نهادهای نظارتی همکاری کند.

وی همچنین خاطرنشان کرد که علی‌رغم افت قیمت دلار، ثبات هنوز به بازار مسکن نرسیده است، زیرا تا زمانی که بازارهای موازی به ثبات قطعی نرسند، فروشندگان از کاهش قیمت‌ها خودداری خواهند کرد.